按揭房在离婚后该如何处理？

在离婚时，按揭房的处理是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来确定。下面为您详细解释不同情形下的处理方式。

首先，若该房屋是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲，就是房子一般归付首付并登记名字的一方，但这一方要补偿另一方共同还贷的钱以及房子增值部分对应的份额。

其次，如果房屋是夫妻双方在婚后共同购买，共同偿还贷款，那么该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应的补偿，或者将房屋出售后分割所得款项。若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，还有一种情况是双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下。这种情况下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额进行分割。

总之，离婚时按揭房的处理要根据房屋的购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。在处理过程中，建议双方先友好协商，若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。同时，涉及到房屋过户等问题，还需要按照相关规定办理手续。