房东不同意维修费用及关门没营业房租从租金里扣该怎么办？

首先来说，这个问题涉及到房屋租赁合同纠纷。

关于房东的维修义务，根据《民法典》第712条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外” 。就是说正常情况下，房东是有维修责任的，除非你们在合同里有另外的约定。要是在租赁过程中，租赁物需要维修，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。要是房东没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。并且，要是因为维修租赁物影响承租人使用了，应当相应减少租金或者延长租期。但如果是因为承租人自己的过错，让租赁物需要维修，那房东就不用承担这个维修义务了。

再说说从租金里扣费用这件事。虽然房东有维修义务，承租人也有权要求房东承担维修费用，但房租与维修费用属于不同法律关系，不能随意互相折抵。比如未经协商自行从租金中扣除维修费用，可能构成违约，房东有权以承租人未足额支付租金为由解除合同。

要是遇到房东不同意维修费用以及不让从租金里扣关门没营业期间房租的情况，你可以先查看租赁合同，看里面对于维修义务、租金支付以及违约责任等是怎么约定的。然后尝试和房东友好协商，说明法律规定以及你的合理诉求。要是协商不成，可以考虑寻求第三方调解机构帮忙调解。要是调解也没用，就只能通过向法院提起诉讼来维护自己的合法权益了，诉讼时要准备好相关证据，比如租赁合同、维修费用凭证、房屋问题影响营业的证明等。

相关概念：

无因管理：简单说就是没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为。在房屋租赁维修这里，承租人在房东不履行维修义务时自行维修，就有点类似无因管理，有权要求房东承担费用。

减损规则：一方违约时，守约方有采取适当措施防止损失扩大的义务，要是没采取适当措施让损失扩大了，就不能就扩大的那部分损失请求赔偿。比如房东不履行维修义务，承租人有义务自行维修防止损失扩大。