房屋漏水无法营业房东能解约吗

在房屋漏水导致无法营业的情况下，房东一般没有法定解约权，反而是承租人有权解约。

首先，咱们来说说什么是法定解约权。法定解约权就是法律规定在某些特定情况下，合同一方可以解除合同的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了合同法定解除的情形，其中“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”就和咱们说的情况相关。

房屋漏水严重到无法营业，这就导致承租人租赁房屋用于营业的合同目的没办法实现了。这里房东作为出租人，有维修房屋的义务，《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。当房屋漏水影响正常使用时，房东若没履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由房东负担。而在这种漏水导致无法营业的严重情况下，承租人有权提出解除合同。并且如果是因为房屋本身质量问题导致漏水，承租人解除合同不需要承担违约责任。

不过要是房东和承租人在租赁合同里有特殊约定，比如约定在房屋漏水达到一定严重程度时房东有解约权，那就需要按照合同约定来处理。

相关概念：

法定解除：是指在合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。