杭州市房屋转让合同有哪些规定？
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在杭州市进行房屋转让时，房屋转让合同是保障双方权益的重要法律文件。下面从多个方面为您详细介绍相关规定。 首先，合同的主要内容方面。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。对于杭州市房屋转让合同来说，标的就是该转让的房屋，要明确房屋的具体位置、面积、户型等详细信息；价款就是房屋的转让价格，要清晰注明金额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）和支付时间；履行期限要明确房屋交付时间、产权过户时间等。 其次，合同的生效问题。通常情况下，依法成立的合同，自成立时生效。但如果合同中有附条件或附期限生效的约定，则按照约定执行。比如，合同约定以办理完房屋抵押解除手续为生效条件，那么只有在该条件成就时，合同才生效。这依据的是《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 再者，关于合同双方的权利和义务。对于卖方来说，有义务保证房屋的产权清晰，不存在纠纷和抵押等情况，并按照合同约定的时间和标准交付房屋。如果违反这些义务，就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于买方来说，有义务按照合同约定支付价款。如果买方逾期支付，也需要承担相应的违约责任。 另外，在杭州市房屋转让合同中，还可能涉及到一些特殊规定。例如，可能需要遵守当地的房地产调控政策，如限购、限售等规定。如果违反这些政策，可能会导致合同无法履行或者被认定为无效。 最后，在签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，对于不明确的地方及时沟通并协商修改。也可以咨询专业的律师，以确保合同符合法律规定，保障自己的合法权益。
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