菏泽征地拆迁容积率合法吗?
我家在菏泽,最近面临征地拆迁。听说这边征地拆迁会考虑容积率,我不太明白这是怎么回事。想知道按照菏泽的情况,用容积率来进行征地拆迁相关操作合法吗?对补偿会有什么影响呢?
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在菏泽,征地拆迁中引入容积率进行相关补偿操作是合法的。首先来解释一下容积率,简单说就是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,在征地拆迁里,它会影响房屋价值评估和补偿方式。 菏泽结合自身实际,在房屋征收补偿评估技术上引进了容积率调整。设定评估基准容积率为0.9 ,被征收房屋的容积率低于基准容积率的,扣除不足部分的建安造价等相关费用(500元/平方米)后,按基准容积率的相应建筑面积给予货币补偿或房屋产权调换;被征收房屋的容积率高于基准容积率的,以被征收房屋的权属证书、可确权书证或2004年房屋普查资料为依据,依法给予货币补偿或房屋产权调换。 相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿要合理合法,保障被征收者权益。菏泽以容积率为标准进行补偿,是为了使居民房屋征收补偿更公平、更合理,同时彻底改变城市居民的乱搭乱建行为,保证征收补偿的公正、公平。 这样的规定促使征收补偿切实体现“少建不少得,多建要吃亏”原则,符合法律精神和实际管理需求。对于没有合法有效证件的高出部分房屋,经有关部门认定为违章建筑的,被征收房屋所有权人在规定期限内主动配合拆除的,按照380元/平方米给予补助。这也进一步规范了征收拆迁中的各种情况处理。 相关概念: 容积率:小区地上总建筑面积与净用地面积的比率。 建安造价:建筑安装工程费用,包含建造房屋所需要的人工、材料、设备等费用 。

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