菏泽征地拆迁容积率合法吗？

在菏泽，征地拆迁中引入容积率进行相关补偿操作是合法的。首先来解释一下容积率，简单说就是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，在征地拆迁里，它会影响房屋价值评估和补偿方式。

菏泽结合自身实际，在房屋征收补偿评估技术上引进了容积率调整。设定评估基准容积率为0.9 ，被征收房屋的容积率低于基准容积率的，扣除不足部分的建安造价等相关费用（500元/平方米）后，按基准容积率的相应建筑面积给予货币补偿或房屋产权调换；被征收房屋的容积率高于基准容积率的，以被征收房屋的权属证书、可确权书证或2004年房屋普查资料为依据，依法给予货币补偿或房屋产权调换。

相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其中规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿要合理合法，保障被征收者权益。菏泽以容积率为标准进行补偿，是为了使居民房屋征收补偿更公平、更合理，同时彻底改变城市居民的乱搭乱建行为，保证征收补偿的公正、公平。

这样的规定促使征收补偿切实体现“少建不少得，多建要吃亏”原则，符合法律精神和实际管理需求。对于没有合法有效证件的高出部分房屋，经有关部门认定为违章建筑的，被征收房屋所有权人在规定期限内主动配合拆除的，按照380元/平方米给予补助。这也进一步规范了征收拆迁中的各种情况处理。

相关概念：

容积率：小区地上总建筑面积与净用地面积的比率。

建安造价：建筑安装工程费用，包含建造房屋所需要的人工、材料、设备等费用 。