购房时应该注意哪些问题？

在购房过程中，有诸多方面需要购房者谨慎对待，以下从不同阶段为您详细介绍需要注意的问题。

在准备购房阶段，首先要明确自身的购房资格。不同地区对于购房资格有不同的规定，比如一些城市会对购房者的户籍、社保缴纳年限等作出要求。以《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等相关政策为例，不符合购房资格可能导致购房合同无法顺利履行。同时，要合理评估自己的经济实力，不仅要考虑首付资金，还要预估未来的还款能力，避免因经济压力过大影响生活质量。

在选择房源阶段，要仔细核实开发商的相关证件。主要包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，也就是我们常说的“五证”。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。如果开发商缺少相关证件，购房者后续可能面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。

在签订购房合同阶段，这是非常关键的环节。要认真审查合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中模糊不清或者不合理的条款，要及时与开发商协商修改。《中华人民共和国民法典》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。所以合同条款一旦签订，双方都要按照约定履行义务。同时，要注意合同中的补充协议，有些开发商可能会在补充协议中设置一些对购房者不利的条款。

在交房验房阶段，购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度。购房者要仔细检查房屋的质量，如发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改，并保留好相关证据。

在办理产权登记阶段，开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购房者要及时办理产权登记，以确保自己对房屋拥有合法的产权。