买房时可能会遇到哪些购房陷阱？

在购房过程中，了解可能遇到的陷阱是保障自身权益的重要一步。以下为您详细介绍一些常见的购房陷阱。

首先是虚假宣传陷阱。开发商为了吸引购房者，常常会进行夸大其词的宣传。比如，承诺小区周边会有优质的学校、大型商场等配套设施，但实际交房后却不见踪影。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者遇到这种情况，可以依据此法律要求开发商承担相应责任。

其次是定金陷阱。有些开发商会在购房者签订认购协议时，要求缴纳定金。并且故意模糊“定金”和“订金”的概念。“定金”具有担保性质，如果购房者反悔不买房，定金通常是不予退还的；而“订金”一般被视为预付款，若交易未达成，订金应退还。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以购房者在签订协议时，一定要明确款项性质。

再者是产权陷阱。有的房屋可能存在产权不清晰的问题，比如房屋被抵押、存在多个共有人等情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等房地产，不得转让。购房者在买房前，一定要仔细核实房屋产权情况，可以到当地不动产登记中心进行查询。

还有合同陷阱。开发商提供的购房合同可能存在一些不平等条款，如不合理的违约责任、免责条款等。购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的地方，要及时与开发商协商修改。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

最后是质量陷阱。房屋质量问题也是购房者常遇到的陷阱之一。有些开发商为了降低成本，可能会在施工过程中偷工减料，导致房屋出现墙体裂缝、漏水等质量问题。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。购房者在收房时，要仔细检查房屋质量，发现问题及时要求开发商整改。

总之，购房者在买房过程中要保持警惕，仔细核实相关信息，遇到问题及时咨询专业人士，以保障自己的合法权益。