开发商被查封后购房者该如何维权？

当开发商被查封时，购房者面临钱房两空的风险，以下为您详细介绍可采取的维权途径。首先，需要明确开发商被查封的类型，主要有司法查封和行政查封。司法查封通常是因开发商涉及债务纠纷，被法院采取的财产保全或执行措施；行政查封则是政府相关部门，基于开发商违规建设、销售等问题而实施的监管手段。

如果开发商是因债务问题被司法查封，购房者可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，在同时满足以下条件时，可排除法院对房屋的执行：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。若满足上述条件，购房者可向执行法院提出执行异议，以保障自己对房屋的权益。

倘若开发商因违规行为被行政查封，购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，要求开发商承担违约责任。因为开发商的违规行为致使购房者无法按照合同约定取得房屋，这属于违约情形。购房者可以通过与开发商协商，要求其承担退还购房款、赔偿损失等违约责任。若协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼。

在维权过程中，购房者务必注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据将对维权起到关键作用。同时，购房者也可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构寻求帮助和支持，通过合法途径维护自己的权益。