买房以公司名义和以个人名义有什么区别？

买房时选择以公司名义还是个人名义，存在多方面的区别。

首先是购房资格。一般来说，个人购房会受到户籍、社保、限购政策等诸多限制。比如在一些大城市，非本地户籍居民可能需要连续缴纳一定年限的社保或个税才有购房资格。而公司购房，通常不受这些针对个人的限购政策约束，但部分城市也会对公司购房设置一定条件，例如公司成立年限、经营状况等。这方面的具体规定主要依据各地的房地产调控政策。

其次是税费方面。在购买环节，个人购房契税根据房屋面积和是否为首套房等情况有不同的税率。如购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而公司购房需要缴纳契税和印花税等，契税一般按照3% - 5%的税率征收。在持有环节，个人自住住房通常无需缴纳房产税，但用于出租等经营用途时，需要缴纳相关税费。公司购房则需按房产原值减除一定比例后的余值，按1.2%的税率缴纳房产税。在转让环节，个人转让住房，满五唯一的情况下免征个人所得税；不满五年或不是唯一住房的，需缴纳个人所得税。公司转让房产，需要缴纳企业所得税、增值税、土地增值税等多种税费，计算方式较为复杂。这些税费规定依据《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关法律法规。

再者是房产所有权和使用方面。以个人名义购买的房产，所有权归个人所有，个人对房产有完全的处置权，可以自由决定自住、出租或出售等。以公司名义购买的房产，属于公司资产，处置房产需要经过公司决策程序，并且要考虑对公司财务状况等方面的影响。

最后是融资和贷款方面。个人购房贷款，一般可以申请商业贷款或公积金贷款，贷款政策相对灵活，利率也有一定的优惠。公司购房贷款，通常只能申请商业贷款，贷款审批较为严格，对公司的经营状况、财务指标等要求较高，且贷款额度和期限可能会受到一定限制。