购房人终止买房，是否要退定金？

在探讨购房人终止买房时定金是否退还的问题之前，我们需要先了解定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房场景中，它是购房者和开发商或卖家之间的一种约定，用来确保交易能够顺利进行。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

也就是说，如果是购房人自身的原因，比如因为个人反悔、资金问题等主动终止买房，那么按照法律规定，这属于给付定金的一方不履行约定的债务，这种情况下，购房人通常是无权要求退还定金的。

不过，也存在一些特殊情况。如果是因为开发商或卖家的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。此时，根据上述法律规定，购房人不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商或卖家双倍返还定金。

另外，如果是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策调整、不可抗力等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。

总之，购房人终止买房时定金是否退还，需要根据具体情况来判断。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。