新房打折后老业主可以申请退钱吗

我前段时间刚买了新房，结果这才没过多久，开发商就开始打折卖房了。我心里很不平衡，感觉自己亏大了。就想问问这种情况下，我们这些老业主能不能申请退钱啊？主要是想了解从法律角度有没有支持退钱的依据。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

一般情况下，新房打折后老业主是不可以申请退钱的。首先要明白，房地产市场中房价不是开发商单方面能决定的，它和当地房地产市场状况紧密相关。房价涨跌属于市场调节的正常结果，买卖双方都要对价格变动承担风险。房屋买卖合同一旦签订，就成立并生效了。除非合同里有专门约定，比如约定了房价下降一定比例就退差价等相关事项，否则老业主不能随意要求退钱或获得补偿。


从法律依据来看，《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这里虽然说的是风险承担，但也能看出在正常市场交易中，价格波动的风险双方是各自承担的。而且《民法典》第五百七十七条表明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果老业主主张解除合同来退钱，这就属于不履行合同义务，是要承担违约责任的。合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商还可要求增加，这损失就包括合同履行后可以获得的利益，比如前后房款的差额。


不过，如果新老房价相差较大，老业主们可以联合起来，尝试通过与开发商协商补偿，或者向行政部门投诉、向法院提起诉讼等方式来解决问题，但结果不一定能如老业主所愿。相关概念：无

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