question-icon 上海离婚后要怎么进行过户?

我和配偶在上海离婚了,涉及到房产过户的问题。不太清楚具体该怎么做,担心流程复杂会出问题,想了解一下从准备材料到完成过户整个过程是怎样的,需要注意些什么,有没有时间限制之类的 。
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answer-icon 共1位律师解答

在上海离婚后进行过户,主要涉及房产过户等情况,以下为您详细介绍: 首先是过户流程方面: 如果是协议离婚: 第一步,准备房产过户材料 。需要房产证(如有共有证的,包括共有证)、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议,如果是权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议。 第二步,进行房产过户手续 。先到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);接着到交易中心办理转绘;然后到房管局办理免征契税申请;再办理析产登记手续并缴交登记费;最后取证。 如果是诉讼离婚: 第一步,准备材料,要离婚判决书及其复印件、房产证(如有共有证的,包括共有证)、身份证明及复印件、房产登记申请书。 第二步,前往房管部门办理手续,到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴登记费;最后取证。 法律依据方面:根据《中华人民共和国民法典》相关规定,夫妻离婚时对于财产的处理有明确要求。夫妻双方自愿离婚 的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。 在费用方面:费类有登记费、交易手续费、工本费;税类涉及契税、印花税。不过,夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。离婚房产过户的,不收取个人所得税。 相关概念: 析产登记:是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记 。 转绘:是在房产过户中对房屋相关信息在不同管理系统或登记部门间进行转移和重新绘制登记的操作 。

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