打算购买二手房的购房者需要准备哪些款项？
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在购买二手房时，购房者除了要准备购房款之外，还需要考虑其他一些款项。下面为您详细介绍： 首先是购房款，这是购买二手房最主要的支出。购房款的数额通常根据房屋的成交价来确定。一般来说，购房者可以选择全款支付或者贷款支付。如果选择贷款支付，购房者需要先支付一定比例的首付款，剩余部分通过银行贷款来支付。根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关规定，对于首套房，首付款比例一般不低于20% - 30%；对于二套房，首付款比例可能会更高，一般不低于40% - 60%。具体的首付款比例会根据不同地区的政策和银行的规定有所差异。 其次是税费。二手房交易中涉及的税费种类较多，常见的有契税、增值税、个人所得税等。契税是购房者需要缴纳的一种税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3% - 5%。不过，在实际操作中，各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。增值税方面，如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年），则免征增值税（北上广深除外）。个人所得税一般由卖方缴纳，但在实际交易中，有时会转嫁给购房者。如果卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准征收；如果不能提供房屋原值凭证，则按照住房转让收入的1% - 3%征收。 再者是中介费。如果购房者通过中介机构购买二手房，需要支付一定比例的中介费。中介费的比例通常在房屋成交价的1% - 3%左右，具体比例可以与中介机构协商确定。 此外，还有一些其他费用。例如，评估费，如果购房者需要贷款，银行一般会要求对房屋进行评估，评估费通常为评估价值的0.1% - 0.5%。还有房屋产权登记费，一般为80元/套。如果购买的房屋存在需要维修的情况，还需要准备一定的维修资金。 总之，购买二手房需要准备的款项较多，购房者在购房前一定要充分了解相关费用，做好资金规划，避免出现资金不足的情况。
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