购房者如何把握主动保护自身权益？
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在购房过程中，购房者要想把握主动保护自身权益，可从以下几个方面着手。 首先，在购房前要做好充分的准备工作。了解房地产市场的基本情况，包括房价走势、不同区域的房产特点等。同时，要审查开发商的资质，查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合上述相关条件并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商缺少这些证件，购房者的权益可能会面临较大风险。 其次，在签订购房合同时要格外谨慎。仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中不合理的条款，要及时与开发商协商修改。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果开发商提供的合同是格式条款，且未履行提示或说明义务，致使购房者没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，购房者可以主张该条款不成为合同的内容。 再者，在购房过程中要注意保存相关证据。如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、与开发商沟通的聊天记录、通话录音等。这些证据在日后发生纠纷时可能会起到关键作用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据等。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 最后，如果遇到开发商违约等问题，要及时采取措施维护自己的权益。可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以向房地产管理部门投诉，也可以根据合同约定的仲裁条款申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通过合法途径，购房者可以要求开发商承担相应的责任，保护自己的合法权益。
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