购房者在签补充协议时应注意哪些问题？
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购房者在签订购房补充协议时，有诸多方面需要注意，以保障自身合法权益。下面为您详细介绍。 首先，要明确补充协议与主合同的关系。补充协议是对主合同的补充、修改或变更，其效力优先于主合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。补充协议通常以书面形式订立，与主合同具有同等法律效力。所以，补充协议的条款如果与主合同冲突，一般以补充协议为准。 其次，要仔细审查协议条款的具体内容。对于房屋的交付标准，补充协议可能会对主合同中未明确的部分进行细化。比如装修标准，要详细约定装修材料的品牌、规格、型号等。若开发商未按照约定标准装修，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商承担相应责任。 关于房屋面积差异的处理，补充协议应明确约定面积误差的范围和处理方式。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。如果补充协议约定了合理的面积误差范围及超出范围后的处理方式，就能避免日后因面积差异产生纠纷。 再者，要关注产权登记的相关条款。补充协议应明确开发商办理产权登记的期限和违约责任。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。若开发商未在规定期限内协助办理产权登记，购房者有权要求其承担违约责任。 另外，对于违约责任的约定要具体明确。补充协议应详细规定双方违约的情形和相应的赔偿方式。例如，若购房者逾期付款，要明确逾期的天数和对应的违约金比例；若开发商逾期交房，要约定逾期的时间和赔偿标准。这样在一方违约时，另一方可以依据协议要求违约方承担责任。 最后，要注意补充协议的签订程序。签订补充协议时，购房者应确保协议内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。若发现协议内容存在不合理或不公平的条款，应及时与开发商协商修改。同时，要妥善保管好签订的补充协议，作为日后维护自身权益的重要依据。
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