业主在收房时需要注意哪些问题？
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业主在收房时需要注意多个方面的问题，以下为您详细介绍： 首先，要关注开发商的证件是否齐全。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》就像是房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。这意味着在规定的保修期限内，如果房子出现质量问题，开发商有义务进行维修。《住宅使用说明书》则类似于房子的“使用手册”，它会告诉业主房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，让业主知道如何正确使用房屋。而《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，只有取得该表，才表明房屋达到了交付使用的标准。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次，要仔细检查房屋质量。进行门窗检查时，要开关门窗，查看是否顺畅，门锁能否正常使用，窗户的密封性好不好，有没有漏风的情况。对于墙面和地面，要查看是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，如果发出空鼓的声音，就说明可能存在问题。还要检查水电线路，查看水管道是否通畅，有没有漏水的地方，电路是否正常通电，插座是否能正常使用。可以通过放水、检查水表转动情况来判断水管是否通畅，用试电笔测试插座是否通电。 再者，要对房屋面积进行核实。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果实际测量的房屋面积与合同约定面积有差异，要按照合同约定的方式处理。若合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 另外，要注意费用的缴纳。在收房时，开发商可能会要求业主缴纳一些费用，如契税、维修基金等。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，其缴纳标准根据房屋的面积和购房情况而定。维修基金则是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主需要了解这些费用的收取标准和依据，避免多交或者被乱收费。 最后，要重视收房手续的办理。在收房时，要与开发商签订房屋交接书，明确房屋的交付时间、房屋状况等内容。同时，要妥善保管好相关的文件和票据，这些都是日后维护自己权益的重要凭证。如果在收房过程中发现问题，要及时与开发商沟通，要求其进行整改。如果开发商拒绝整改或者整改后仍不符合要求，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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