拆迁基准价和实施补偿价是什么？

拆迁基准价和实施补偿价是在房屋拆迁补偿过程中两个重要的概念。

拆迁基准价，简单来说，就是政府根据当地的房地产市场情况、土地级别、房屋类型等多种因素，经过专业评估后确定的一个具有代表性的价格标准。它相当于一个基础的参考价格，为后续的拆迁补偿提供了一个大致的范围和尺度。这个价格一般是由当地政府的相关部门，组织专业的评估机构来进行测定的。它是综合考虑了当地一段时间内同类房屋的市场交易价格、土地价值等多方面因素后得出的。

而实施补偿价则是在拆迁基准价的基础上，结合被拆迁房屋的实际情况，如房屋的建筑面积、结构、装修情况、使用年限等，以及拆迁项目的具体政策和规定，最终确定给予被拆迁人的实际补偿价格。也就是说，实施补偿价是在基准价的框架内，根据每一户的具体情况进行调整后得出的。例如，如果被拆迁房屋的装修比较豪华，那么在实施补偿时，就可能会在基准价的基础上，增加一定的装修补偿费用。

在我国，关于拆迁补偿的规定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的类似房地产的市场价格，就类似于我们所说的拆迁基准价，而最终评估确定的被征收房屋的价值，就相当于实施补偿价。

总的来说，拆迁基准价是一个宏观的参考标准，而实施补偿价是具体到每一户的实际补偿金额。被拆迁人在遇到拆迁时，要了解当地的拆迁基准价，同时也要根据自己房屋的实际情况，合理争取应得的实施补偿价。