拆迁房的评估价和赔付价是怎样的？

拆迁房的评估价和赔付价是拆迁过程中两个非常重要的概念，下面为您详细解释。 首先说评估价。评估价是指专业的房地产评估机构，根据相关的评估标准和方法，对被拆迁房屋的价值进行估算得出的价格。评估机构会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新程度等多种因素。比如在繁华地段的房屋，其评估价往往会比偏远地区的房屋高。依据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。评估应当遵循独立、客观、公正的原则，任何单位和个人不得干预。 赔付价则是拆迁方给予被拆迁人的补偿价格。赔付价的确定通常会参考评估价，但又不完全等同于评估价。一般来说，赔付价会包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果是经营性房屋）等多方面。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，赔付价要保障被拆迁人的生活水平不降低。例如，如果被拆迁人拿到的赔付价能够在同地段购买到与原房屋面积、品质相当的房屋，那么这样的赔付价通常是合理的。 如果被拆迁人对评估价或赔付价有异议，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。在实际拆迁过程中，被拆迁人要积极关注评估和赔付的各个环节，确保自己的合法权益得到保障。