拆迁评估区位补偿价是怎样规定的？

拆迁评估区位补偿价是指被拆迁房屋在所处区位的土地使用权价值补偿。简单来说，就是因为房屋所在的地理位置不同，其土地价值也不一样，在拆迁时就会根据这个区位因素给予相应的补偿。

从法律依据方面来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里面虽然没有直接提到区位补偿价，但在评估房屋价值时，区位是一个重要的考量因素。

房地产价格评估机构在评估区位补偿价时，通常会综合考虑多方面因素。比如，房屋所在区域的繁华程度，像位于市中心、商业中心的房屋，其区位补偿价一般会比偏远地区的高很多。交通便利性也是一个关键因素，交通发达、出行方便的地段，房屋的区位价值相对较高。此外，周边配套设施，如学校、医院、商场等的完善程度，也会影响区位补偿价。如果周边配套齐全，生活便利，那么该区域的房屋区位补偿价也会相应提高。

对于被拆迁人来说，如果对拆迁评估区位补偿价有异议，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样可以保障被拆迁人的合法权益，确保得到合理的区位补偿。