房屋建筑工程质量保修书范本是什么样的？

房屋建筑工程质量保修书是对房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量问题进行维修的书面约定。下面为您详细介绍其内容及参考范本。

首先，我们来了解几个重要的法律概念。保修范围指的是在房屋建筑工程中，哪些部分和项目是在保修的范围内。比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等都属于常见的保修范围。保修期限则是在这个时间段内，施工单位有责任对出现的质量问题进行维修。不同的保修项目有不同的保修期限，这在相关法律中都有明确规定。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

接下来为您提供一个房屋建筑工程质量保修书的参考范本：

### 房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：[发包人名称]

承包人（全称）：[承包人名称]

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对[工程名称]（工程全称）签订工程质量保修书。

#### 一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：[具体内容]

#### 二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1. 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[具体年限]年；

3. 装修工程为[具体年限]年；

4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程为[具体年限]年；

5. 供热与供冷系统为[具体年限]个采暖期、供冷期；

6. 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为[具体年限]年；

7. 其他项目保修期限约定如下：[具体内容]

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

#### 三、质量保修责任

1. 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起[具体天数]天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2. 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4. 质量保修完成后，由发包人组织验收。

#### 四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

#### 五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：[具体内容]

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）： 法定代表人（签字）：

[日期]

承包人（公章）： 法定代表人（签字）：

[日期]

以上范本仅供参考，在实际使用时，双方应根据具体工程情况和相关法律法规进行详细约定和调整。