房屋典权契约范本是怎样的？
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房屋典权是指承典人支付典价而占有、使用、收益出典人的房屋，出典人在一定期间内有权回赎的一种民事权利。房屋典权契约则是规范出典人与承典人之间权利义务关系的重要法律文书。下面为你详细介绍房屋典权契约范本应包含的内容以及相关法律依据。 首先，在房屋典权契约的开头，要明确双方当事人的基本信息。包括出典人和承典人的姓名、性别、年龄、身份证号码、住址等。这是为了确保契约的主体明确，便于在后续履行过程中进行沟通和联系。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以明确双方当事人信息是订立书面合同的基础要求。 其次，要详细描述典权房屋的具体情况。这包括房屋的坐落位置，要精确到门牌号；房屋的面积，最好附上测量报告或者相关产权证书上的面积记载；房屋的结构，如砖混结构、框架结构等；房屋的用途，是住宅、商业用房还是其他用途。这些信息的明确有助于确定典权的客体，避免在使用过程中产生争议。根据《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房屋的具体情况应以相关产权证书和登记簿的记载为准。 接着，契约中要明确典价及支付方式。典价是承典人取得典权所支付的代价，要写明具体的金额，最好用大写和小写同时标注，防止篡改。支付方式可以约定为一次性支付或者分期支付，如果是分期支付，要明确每期支付的时间和金额。支付时间和地点也需要明确，支付时间关系到出典人何时能实际取得典价，支付地点则涉及到履行的便利性和可能产生的费用问题。依据《民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。所以明确典价及支付方式对于避免纠纷至关重要。 然后，典期也是契约中的重要内容。典期是出典人可以回赎房屋的期限，要明确典期的起止时间。如果没有约定典期，根据相关法律和司法实践，出典人可以随时回赎房屋，但应给承典人必要的准备时间。在典期内，承典人享有对房屋的占有、使用和收益权。典期届满后，出典人有权回赎房屋，承典人应当返还。依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十条规定，在房屋出典期间或者典期届满时，当事人之间约定延长典期或者增减典价的，应当准许。承典人要求出典人高于原典价回赎的，一般不予支持。以合法流通物作典价的，应当按照回赎时市场零售价格折算。 此外，回赎条款也必不可少。要明确出典人回赎房屋的条件和方式。回赎条件通常是出典人在典期届满后，向承典人返还典价。回赎方式可以约定为书面通知或者其他方式。如果出典人逾期未回赎，可能会导致典权的消灭或者发生其他法律后果。依据《民法典》的公平原则和诚实信用原则，双方在约定回赎条款时应遵循公平合理的原则，保障双方的合法权益。 最后，违约责任和争议解决方式也是契约中不可忽视的部分。违约责任要明确双方在违反契约约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。争议解决方式可以约定为协商解决、仲裁或者诉讼。协商解决是最常见的方式，双方可以在友好的氛围中解决争议；仲裁是一种较为灵活的方式，具有专业性和保密性；诉讼则是通过法院的判决来解决争议，具有强制执行力。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以明确违约责任和争议解决方式可以保障契约的顺利履行，在发生纠纷时能够及时有效地解决问题。 总之，一份完整的房屋典权契约范本应包含以上各项内容，双方当事人在签订契约前应仔细阅读，确保各项条款符合自己的意愿和法律规定。在实际操作中，建议咨询专业的律师，以确保契约的合法性和有效性。
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