房子登记在女友名下但钱是男方交的，房子归谁？

我交的钱买了套房子，可房产证上写的是女友名字。现在我俩关系不稳定，我担心万一分手房子归属有问题。我想知道从法律角度，这房子到底该归谁呀？

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#房产归属

共1位律师解答

在探讨房子归属问题之前，我们先明确几个关键的法律概念。不动产所有权一般以登记为准，也就是说，在房屋登记中，房产证上登记的人通常被认定为房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”所以从表面上看，登记在女友名下的房子，在法律上女友是所有权人。然而，虽然房子登记在女友名下，但钱是男方交的，这就涉及到另一个法律问题——出资性质。如果男方交的钱是单纯的赠与，那么意味着男方将购房的款项无条件地给予女友用于买房，这种情况下，房子自然归女友所有。赠与行为在实际交付财产后一般不能随意撤销，除非符合法定的可撤销情形，比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。要是男方交的钱并非赠与，而是基于双方有结婚等共同生活的目的而进行的购房出资，那么这可能构成一种附条件的赠与或者双方的共同出资。如果双方最终没有达成结婚等目的，男方可以要求返还出资或者对房屋进行分割。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》相关规定，对于此类情况，法院会综合考虑双方的出资情况、购房目的等因素来确定房屋的归属和出资的处理。在实际处理中，如果男方想要主张自己的权益，需要提供充分的证据来证明自己的出资情况。比如银行转账记录、购房合同中的出资说明等。这些证据能够帮助法院查明事实，从而做出合理的判决。总之，房子的最终归属不能仅仅依据登记情况或者出资情况来简单判断，而是要综合考虑各种因素，并依据相关法律规定进行处理。男方在面临这种情况时，应及时收集证据，必要时可以寻求专业法律人士的帮助，以维护自己的合法权益。

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