房屋交付使用后出现什么样的质量问题时买受人可以要求退房？
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在房屋买卖中，当房屋交付使用后出现某些特定质量问题时，买受人是有权要求退房的。下面为您详细介绍相关情况。首先，我们要明确房屋质量问题的不同严重程度，法律上对于不同程度的质量问题有不同的处理方式。 严重影响正常居住使用的质量问题，这是可以要求退房的重要情形。所谓严重影响正常居住使用，指的是房屋质量问题对购房者的生活造成了重大干扰，使其无法正常地在房屋中居住。比如房屋存在主体结构质量不合格的情况，主体结构就像是房屋的骨架，包括基础、承重墙等，如果这些部位出现质量问题，会危及整个房屋的安全。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，当遇到主体结构质量不合格这种严重问题时，买受人可以要求退房并获得相应赔偿。 除了主体结构问题，还有一些其他质量问题如果严重到影响正常居住使用，也可能支持退房。例如房屋存在严重的渗漏问题，导致屋内经常积水、墙面发霉，无法正常居住；或者存在严重的空气质量问题，如甲醛等有害物质严重超标，危害居住者的身体健康。在判断是否严重影响正常居住使用时，一般会综合考虑问题的严重程度、修复的可能性和成本等因素。 对于一些质量问题相对较轻，不影响房屋基本居住功能，但确实给买受人带来一定困扰的情况，一般不支持直接退房。比如房屋的门窗密封不严、墙面有小裂缝等问题，这些问题通常可以通过开发商进行维修来解决。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。在保修期内，买受人可以要求开发商进行维修，开发商有义务及时修复这些问题。 如果开发商拒绝维修或者在合理期限内拖延维修，买受人可以自行或者委托他人进行维修，维修费用由开发商承担。如果因维修导致买受人无法正常使用房屋，开发商还应当承担赔偿责任。总之，房屋交付后出现质量问题，买受人能否要求退房要根据具体的质量问题严重程度，依据相关法律法规来判断和处理。
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