房屋质量问题有哪些种类，该如何处理房屋质量纠纷？
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房屋质量问题指的是在房屋建筑过程中或者使用过程里，房屋的某个部分或者整体没有达到规定的标准或者出现损坏的情况。下面为您详细介绍房屋质量问题的种类以及处理房屋质量纠纷的方法。 房屋质量问题的种类有很多。轻微质量问题通常是一些不影响房屋整体安全和使用功能的瑕疵，比如房屋墙面有细小裂缝、局部墙皮脱落、门窗密封不严等。这些问题一般不会对居住造成重大影响，但会影响房屋的美观和使用舒适度。严重质量问题就比较麻烦了，涉及房屋主体结构质量不合格的情况。主体结构是指房屋的主要承重结构，像承重墙、梁、柱等，如果这些部位出现问题，比如承重墙出现严重裂缝、倾斜等，会危及房屋的整体安全，居住在这样的房屋里会有很大的安全隐患。还有使用功能质量问题，会影响房屋的正常使用，例如房屋的防水工程不过关，导致屋顶、卫生间、厨房等部位漏水；给排水管道堵塞、不畅；电气系统存在安全隐患等。 在处理房屋质量纠纷时，首先要明确责任主体。根据《中华人民共和国民法典》和《建设工程质量管理条例》等相关法律规定，开发商对房屋质量承担首要责任。如果在房屋保修期内出现质量问题，开发商有义务进行维修。购房者在发现房屋质量问题后，应及时通过书面方式向开发商提出维修要求，并保留好相关证据，如照片、视频、维修通知等。 如果开发商拒绝维修或者在合理期限内未能完成维修，购房者可以自行维修或者委托第三方进行维修，相关费用由开发商承担。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋质量问题非常严重，已经严重影响到购房者的正常居住和使用，购房者有权要求解除购房合同，并要求开发商赔偿相应的损失。 要是与开发商协商不成，购房者可以向当地的房地产管理部门、建设工程质量监督机构等相关部门投诉，请求他们进行调解处理。此外，购房者还可以通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷。如果购房合同中约定了仲裁条款，那么购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁；如果没有约定仲裁条款，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明房屋存在质量问题以及自己因此遭受的损失。
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