房屋保修期是多长时间，房子过保修期了怎么办？

首先，我们来了解一下房屋保修期的时长。房屋保修期是指开发商向购房者承诺的，对房屋承担质量保修责任的期限。这一期限是为了保障购房者在一定时间内，房屋出现质量问题时能得到开发商的维修和处理。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

对于商品房，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

接下来看看房子过了保修期该怎么办。如果房子过了保修期，一般情况下，开发商不再承担免费维修的责任。不过，如果是因为建筑施工单位的原因导致的质量问题，且还在施工单位对开发商的保修期限内，开发商可以要求施工单位负责维修。

对于一些公共部位的问题，比如小区的公共设施、外墙等，如果小区有住宅专项维修资金，在符合相关规定的情况下，可以申请使用该资金进行维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

如果是房屋内部的非公共部分出现问题，那就需要业主自己承担维修费用了。业主可以自行找专业的维修人员进行维修。在这种情况下，为了确保维修质量和自身权益，建议与维修人员签订详细的维修合同，明确维修的项目、费用、质量标准等内容。