设立居住权的房子在实践中是不是很难卖掉？

从法律层面来看，设立居住权的房子在实践中确实可能存在较难售卖的情况。首先，我们来了解一下居住权的概念。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着，一旦房屋设立了居住权，居住权人有权在居住权期限内占有和使用该房屋。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。从这些法律条文可以看出，居住权具有一定的稳定性和排他性。

对于购房者来说，购买设立了居住权的房子存在诸多风险。一方面，即使购房者购买了房屋的所有权，但居住权人仍有权在居住权期限内居住该房屋，这会限制购房者对房屋的实际使用和处分权。例如，购房者可能无法立即入住该房屋，也不能随意对房屋进行改造等。另一方面，由于居住权的存在，可能会影响房屋的市场价值和流通性。因为大多数购房者更倾向于购买没有权利负担的房屋。

所以，在实践中，设立居住权的房子往往会因为上述原因，使得潜在购房者望而却步，导致房子很难卖掉。因此，在设立居住权时，无论是房屋所有权人还是居住权人，都应当充分考虑到居住权对房屋后续交易的影响。