划拨土地过户需要交什么费用?
我有一块划拨土地打算过户,但是不太清楚具体要交哪些费用。我担心会有一些隐藏的费用没了解到,到时候影响过户流程或者让自己多花钱。想知道按照中国法律规定,划拨土地过户时都需要缴纳什么费用呢?
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划拨土地过户涉及的费用种类较多,下面为您详细介绍。 首先是土地出让金。划拨土地是国家无偿提供给土地使用者的,当进行过户时,一般需要将土地性质转变为出让性质,这时就得缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式通常按照当地规定的标准执行,可能会根据土地的位置、面积、用途等因素有所不同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。 其次是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于划拨土地过户,受让方需要缴纳契税。契税的税率一般为3%-5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 还有可能涉及到交易手续费。交易手续费是在办理土地过户过程中,为了完成交易流程而产生的费用,其标准各地可能有所差异。此外,如果委托中介机构办理过户手续,还需要支付一定的中介费。

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