question-icon 房屋租赁合同纠纷中既约定定金又约定违约金,产生纠纷该如何处理?

我签了份房屋租赁合同,里面既约定了定金又约定了违约金。现在房东违约了,我想知道这种情况下,法律上是怎么处理的呢?是能同时要定金和违约金,还是只能选一个?具体该怎么做才能保障我的权益呢?
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  • #合同违约
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在房屋租赁合同纠纷中,如果合同既约定了定金又约定了违约金,当产生纠纷时,相关的处理方式需要依据我国的法律规定来执行。 首先,我们来了解一下定金和违约金的概念。定金是合同当事人为确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或订立后、履行前,预先给付对方当事人的金钱。比如在房屋租赁合同中,租客为了保证能租到房子,提前给房东一笔定金。违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。在房屋租赁合同里,可能会约定如果房东提前收回房子,要支付给租客一定数额的违约金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。这意味着,当出现违约情况时,非违约方不能同时主张定金和违约金,只能在两者之间选择对自己更有利的一种方式来维护权益。 那么如何选择呢?这就需要比较定金和违约金哪个对自己更有利。如果选择定金条款,根据定金罚则,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。如果选择违约金条款,则按照合同约定的违约金数额来要求违约方支付。 例如,在房屋租赁合同中,租客支付了5000元定金,合同约定的违约金是8000元。当房东违约时,租客若选择定金条款,可要求房东返还10000元;若选择违约金条款,可要求房东支付8000元。此时租客选择定金条款对自己更有利。 在实际操作中,非违约方应根据具体情况,结合自身的损失、合同履行情况等因素,综合考虑选择适用定金还是违约金。并且要注意收集和保存好相关的证据,如合同、定金支付凭证等,以便在主张权利时能够顺利进行。如果双方就定金或违约金的适用问题无法协商一致,可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来解决纠纷。

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