房屋在没取得房产证时买卖，后来又办下房产证，所有的费用应该谁承担？

在房屋没取得房产证时就进行买卖，后来又办下房产证，费用承担问题需分情况来看。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这说明房屋所有权变更要经过登记才生效，没房产证时买卖存在潜在风险。

办理房产证的费用，原则上由开发商与购房者分担，常见费用包含契税、交易服务费、测绘登记费、公证费、印花税、工本费及维修基金等。

关于这些费用在买卖双方之间的承担问题，如果双方签订的房屋买卖合同中有明确约定，那么就按照合同约定来执行。比如合同写明办理房产证的所有费用由买方承担，那就由买方负责支付。

要是合同没有约定，从法律规定和实践来看，契税一般是由购房者承担。契税是对不动产产权变动征收的一种税，购房者取得房屋产权，自然要缴纳。像交易服务费，如果没有特殊约定，通常买卖双方各承担一部分。印花税也是买卖双方都需缴纳一定比例。

维修基金方面，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2 - 3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。这里说的售房单位，如果是没取得房产证就买卖的情况，要看实际交易中与购房者对接的一方类似于售房单位角色的是谁，就由其按规定处理维修基金缴纳相关事宜。

总之，没取得房产证时买卖房屋后办理房产证费用承担问题，先看合同约定，没约定的按照法律规定和交易习惯来确定。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

维修基金：是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。