房屋的容忍义务参照标准是什么?

我买了套房子,最近邻居装修特别吵,我跟他们沟通,他们说我有容忍义务。我就想知道这房屋的容忍义务到底有没有个标准啊?啥情况我该忍,啥情况不用忍,我实在是被吵得头疼,想弄清楚相关的规定。
张凯执业律师
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房屋的容忍义务,通俗来讲,就是在日常生活中,房屋的所有者或者使用者对于相邻方正常合理的使用行为产生的一些轻微影响,需要进行一定程度的忍受。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。这一规定为房屋容忍义务提供了基本的法律原则。也就是说,邻里之间在使用房屋过程中,要相互体谅。


在确定房屋容忍义务的参照标准时,通常会考虑多个因素。一方面是影响的程度。如果邻居的行为只是偶尔发出一些轻微的噪音,比如正常的家具挪动声音、日常的生活活动声音等,这种影响比较轻微,一般就需要容忍。因为在居住环境中,完全没有噪音是不现实的,大家都有正常生活的权利。


另一方面是时间和场合。比如在正常的工作日白天,邻居进行一些合理的装修活动,这是可以理解的。但如果在深夜或者大家休息的时间段进行装修,产生很大的噪音,这种情况下就超出了合理的容忍范围。因为人们在休息时间需要一个安静的环境,邻居应该避免在这个时间段进行可能产生较大噪音的活动。


此外,还要考虑行为的合理性。如果邻居的行为是为了正常的生活需求,并且采取了合理的措施来减少影响,那么容忍的程度可能会相对高一些。但如果邻居故意制造噪音或者进行一些不合理的活动,就不能要求他人过度容忍。比如邻居为了自己的利益,在公共区域堆放大量杂物,严重影响了他人的通行,这就不属于合理行为,不需要容忍。


总之,房屋容忍义务的参照标准是一个综合判断的结果,要结合具体情况,依据法律规定和公平合理的原则来确定。当遇到邻里纠纷时,双方应该尽量通过友好协商来解决问题,如果协商不成,可以寻求相关部门的帮助。

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