安徽省高级人民法院审理房屋买卖合同纠纷案件如何适用法律？

在安徽省，当涉及房屋买卖合同纠纷案件时，法院在审理过程中会遵循一系列法律规定来保障当事人的合法权益。下面为您详细介绍相关的法律适用情况。

首先，《中华人民共和国民法典》是处理房屋买卖合同纠纷的重要依据。其中，合同编规定了合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等基本规则。在房屋买卖合同中，这些规则同样适用。比如，合同的订立需要双方当事人意思表示一致，若一方存在欺诈、胁迫等情形，导致另一方违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

对于房屋买卖合同的履行，《民法典》也有明确规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，买方有权要求卖方承担违约责任。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

除了《民法典》，安徽省高级人民法院还会结合相关的司法解释和自身出台的指导意见来审理案件。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》对一些具体问题进行了明确规定。例如，在处理房屋多重买卖纠纷时，该指导意见会根据房屋是否交付、产权是否登记等情况，确定房屋的归属和当事人的权利义务。

此外，在涉及房屋买卖合同的效力问题上，如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同可能会被认定为无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

在审理房屋买卖合同纠纷案件时，法院会综合考虑各种因素，依据相关法律规定做出公正的判决。当事人在遇到此类纠纷时，应当及时了解自己的权利和义务，通过合法途径维护自己的合法权益。