拆迁村民的房子具体是怎么补偿的呢?

村里要进行拆迁了,大家都很关心补偿问题。像补偿方式有哪些,补偿金额怎么确定,不同情况会不会有不同补偿标准等,这些都让人疑惑,希望能得到一个清楚的解答。
张凯执业律师
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拆迁村民的房子,补偿方式通常有以下几种:


**货币补偿**:依据被拆房产的市价衡量出金额,还要综合考虑房产所在地区、用途以及结构等特点,以保证被拆户能买到同样价值的新房。具体来说,就是将待征收房屋比照相似房地产的市场行情给予相应价值的现金。相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


**房屋产权调换**:政府提供新的房子或者已有库存的房源来替换被拆掉的旧房,确保居民有地方住下来。要考虑新房的位置、大小、质量等因素,力求补偿公允。在搬家过程中,政府还会提供临时住所或补贴,以减少村民的不便。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。


**混合型补偿**:即同时赋予被拆迁人货币补偿及房产置换两种权利,由被拆迁户自行选择其中任意一种形式。


此外,政府还有可能发放搬迁补助金和奖励金,旨在激励村民积极配合拆迁。对于生活贫困或身患残疾的村民,政府也会给予特别的补助,以帮助他们渡过难关。

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