拆迁人是如何确定的？
我家这边最近要拆迁了，我想知道到底谁才是合法的拆迁人。我担心会遇到一些不正规的拆迁主体，损害我们的权益。所以想了解一下，在法律上，拆迁人是依据什么标准和程序来确定的呢？
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共1位律师解答
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。确定拆迁人这一过程在我国有明确的法律规定和严格的程序。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁主体进行了规范。根据该条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。也就是说，政府是主导房屋征收工作的合法主体，它会确定专门的房屋征收部门来具体开展相关工作。 要成为合法的拆迁实施者，需要满足一系列条件。首先，必须要取得房屋拆迁许可证。根据原来的《城市房屋拆迁管理条例》（该条例已废止，但在一定历史阶段有重要参考意义），申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等材料。房屋拆迁管理部门对申请进行审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 现在虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代了旧的《城市房屋拆迁管理条例》，征收模式从“拆迁”转变为“征收”，但对于征收主体的合法性要求依然严格。政府及其确定的房屋征收部门要严格按照法定程序进行征收工作。比如，要进行社会稳定风险评估，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用等。 对于被拆迁人来说，如果对拆迁人的合法性存在疑问，可以要求其出示相关的批准文件和许可证等材料。若发现拆迁人不具备合法资格，被拆迁人有权拒绝拆迁，并通过合法途径维护自己的权益，比如向相关政府部门反映情况，或者通过行政复议、行政诉讼等方式解决争议。总之，明确拆迁人的确定标准和程序，有助于保障被拆迁人的合法权益，维护房屋征收工作的公平、公正、合法进行。
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