房屋的公摊面积到底应该多大？
我买了套房子，感觉公摊面积特别大，实际使用面积很小。我想知道公摊面积有没有个标准，到底应该多大呢？不然开发商要是随意定公摊面积，我们购房者的权益不就没法保障了嘛。
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共1位律师解答
在购房过程中，公摊面积是很多购房者关注的焦点问题。公摊面积，简单来说，就是整栋建筑物的公用部分的建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有，比如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等这些为整栋楼服务的公共空间所占的面积。 目前，我国并没有明确的法律法规对房屋公摊面积的具体大小作出统一规定。不过，在一些相关的规定里，对房屋面积的计算和分摊方法有一定的要求。建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中，对公摊面积的计算方法和可分摊的公用建筑面积范围做了界定。 一般来说，不同类型的建筑，公摊面积的比例会有所不同。普通多层住宅楼，如果没有地下设备用房、没有底层商铺和架空层，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，公摊系数大多在20％－25％左右。 虽然没有具体的标准规定公摊面积应该多大，但开发商有义务向购房者明确说明公摊面积的具体情况。根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。这就意味着开发商必须如实告知购房者公摊面积的相关信息，并且在合同中明确约定。 如果购房者对开发商给出的公摊面积有疑问，可以要求开发商提供公摊面积的计算依据和详细说明。如果发现开发商存在故意隐瞒、虚假计算等欺诈行为，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以向房地产管理部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。在维权过程中，购房者要注意保留相关的证据，如购房合同、公摊面积计算资料等。
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