购买的房屋属于违章建筑，买房者该如何维权？
共1位律师解答
当购买的房屋被认定为违章建筑时，买房者的合法权益可能会受到严重侵害。不过，买房者可以通过一些法律途径来维护自己的权益。 首先，我们需要了解什么是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。简单来说，就是没有经过合法审批就建造的房子。《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 对于买房者而言，如果发现所购房屋是违章建筑，第一步可以与卖方协商解决。因为卖方有义务保证所售房屋是合法合规的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，买房者可以要求卖方退还购房款，并承担相应的损失，比如购房款的利息、因购房而支出的其他费用等。 如果协商不成，买房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，买房者需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋被认定为违章建筑的相关文件等。法院会根据具体情况进行审理和判决。一般来说，如果房屋确实是违章建筑，法院会支持买房者要求退还购房款和赔偿损失的请求。 此外，如果在购房过程中，房地产中介机构存在过错，比如没有对房屋的合法性进行充分的调查和告知，买房者也可以要求中介机构承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 总之，购买到违章建筑的房屋，买房者不要惊慌，可以通过协商、诉讼等合法途径来维护自己的权益。同时，在购房过程中，买房者也应该提高警惕，仔细审查房屋的相关证件和手续，避免陷入不必要的纠纷。
大家都在问 
立即联系