question-icon 捐赠租赁合同有效吗

我最近遇到个事,有人找我签一份捐赠租赁合同,我对这方面不太懂,不知道这样的合同有没有效。我想知道从法律角度看,这种合同在什么情况下有效,什么情况下无效啊,希望能有人详细给我讲讲。
展开 view-more
  • #捐赠合同
  • #租赁合同
  • #合同效力
  • #法律规定
  • #民事行为
answer-icon 共1位律师解答

捐赠租赁合同是否有效,需要具体情况具体分析。 首先来说说一般合同有效的条件。一份合同要产生法律效力,需要满足几个基本条件。第一,缔约双方在签订合同时都得具有相应的民事行为能力。简单讲,就是签合同的人得是能对自己行为负责的正常人,比如得达到一定年龄(一般是18周岁以上,16到18周岁以自己劳动收入为主要生活来源的也可以),精神状态得正常,不能是被法律认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力的人。 第二,双方的意思表示要真实。这意味着签合同是双方真心实意想这么做,不存在一方欺骗、胁迫另一方,或者有重大误解等情况。比如不能骗对方说这个捐赠租赁的东西是全新的,结果实际是破旧不堪的,这种就是意思表示不真实。 第三,合同内容不能违反法律规定或者社会公共利益。像如果合同约定的捐赠租赁行为是用于违法犯罪活动,那肯定是无效的。 再说说涉及捐赠和租赁相关的法律规定。对于捐赠合同,根据《民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。如果捐赠租赁合同中关于捐赠部分符合这个规定,一般捐赠行为是有效的。 对于租赁合同,如果租赁房屋系违法建筑,根据《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》第十条,租赁合同应当认定为无效。另外,如果存在《民法典》中规定的合同无效情形,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的等,租赁合同也会无效。 如果捐赠的财产在租赁期间发生所有权变动,根据《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,即使财产捐赠给了别人,原来合法有效的租赁合同依然有效。 所以,判断捐赠租赁合同是否有效,要综合考虑上述这些因素,从合同主体、意思表示、内容以及相关法律规定等多方面来分析。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系