房子过户给子女如何收费？

我名下有一套房子，想过户给子女，不知道具体会涉及哪些费用，收费标准是怎样的。也不清楚不同的过户方式在收费上有什么区别，希望了解一下相关的法律规定和具体收费情况。

展开

#房产过户

共1位律师解答

在我国，房子过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式的收费情况各不相同。首先是赠与过户。赠与过户是指父母通过赠与的方式将房产转移给子女。在这个过程中，需要缴纳的费用主要有契税、公证费以及登记费等。契税是按照房屋评估价的3%来征收。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。而公证费通常是按照房屋评估价的1% - 2%收取，登记费则相对较少，一般在几百元左右。不过，受赠人日后如果要出售这套房子，可能需要缴纳20%的个人所得税。其次是买卖过户。买卖过户就是父母把房子像正常交易一样卖给子女。其收费项目和标准与正常的二手房买卖类似。如果房子房产证满两年，免征增值税；满五年且是唯一住房，免征个人所得税。需要缴纳的主要费用有契税，根据房屋面积和购房者的情况不同，契税税率在1% - 3%之间。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。此外，还可能涉及到交易手续费、房屋评估费等。最后是继承过户。继承过户是指在父母去世后，子女通过继承的方式获得房产。这种方式在过户过程中只需要缴纳少量的登记费等费用。不过，需要注意的是，继承必须是在被继承人死亡后才能发生。根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。如果有多个继承人，还需要进行遗产分割等相关程序。综上所述，不同的过户方式收费差异较大，在选择过户方式时，需要综合考虑各种因素，如房屋的情况、子女的需求以及未来的规划等，以确定最适合自己的过户方式。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问