商用租房合同怎样算违约？

在商用租房合同中，违约指的是合同中的一方没有按照合同约定履行自己的义务。下面我们从出租方和承租方两个角度来详细分析怎样算违约。

从出租方的角度来看，常见的违约情形如下：首先，如果出租方没有按照合同约定的时间将房屋交付给承租方使用，这就构成了违约。比如合同约定8月1日交房，结果到了8月10日才交房，影响了承租方正常的开业筹备等活动。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。其次，若出租方交付的房屋不符合合同约定的使用条件，也属于违约。例如合同约定提供完善的水电设施，但实际交付的房屋水电经常出现故障，影响了承租方的正常经营。此外，在租赁期内，出租方未经承租方同意擅自进入房屋，干扰承租方正常使用，同样违反了合同约定。

从承租方的角度来看，违约情形有：一是未按照合同约定的时间和金额支付租金。比如合同约定每月5日前支付租金，承租方却经常拖延支付，或者少支付租金，这就违反了支付租金的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。二是承租方未经出租方同意，擅自对房屋进行改造、装修或者转租给他人。比如承租方在未取得出租方同意的情况下，将商铺的格局进行了大的改动，或者将部分商铺转租给了第三方。还有，如果承租方未按照合同约定的用途使用房屋，将原本用于商业办公的房屋改为仓库使用，也构成违约。

总之，判断商用租房合同是否违约，关键在于看双方是否按照合同约定履行各自的义务。一旦出现违约情况，违约方需要按照合同约定或者法律规定承担相应的违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。