全款房婚后加名字离婚怎么算?

我和另一半结婚后,对方把我的名字加到了他婚前全款买的房子房产证上。现在我俩打算离婚,想知道这套房子在法律上会怎么分配,是一人一半,还是会看具体情况?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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首先要明确,婚后在全款房上加了配偶名字,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着加名字后,该房产就视为夫妻共同财产了。


接下来分情况看如何处理:


如果是协议离婚,夫妻双方可以自行协商房产的分配份额。只要双方达成一致意见,法律是尊重这种约定的,比如可以约定一方拿房子,给另一方一定的经济补偿等 。


要是双方无法协商一致,那就需要通过诉讼由法院来判决。法院审理时,会先看加名字时双方对房产份额有没有明确约定。若有约定,比如约定了一方占60%份额,另一方占40%份额,那么就按照约定来分割房产。


若没有约定份额,一般视为共同共有。这种情况下,法院会根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如,考虑双方对家庭的贡献,有没有抚养子女、照顾老人等情况;还会看哪一方没有过错,比如不存在家暴、出轨等行为。通常来说,如果房子是一方婚前全款购买,在分割时可能会适当倾向于购买方,但也要给另一方合理补偿。例如房子购买时价值100万,离婚时涨到150万,购买方可能会多得一些,但也得给对方一定比例的增值部分款项。


相关概念:

按份共有:就是共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如两人按3:7的比例对房产享有权利和义务。

共同共有:是指共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务。在这种情况下,共有人不能划分自己对财产的份额,只有在共有关系消灭时才能确定份额进行分割。

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