question-icon 婚前全款买房婚后加名,离婚时房产怎么分?

我结婚前自己全款买了套房,婚后应伴侣要求在房产证上加了对方名字。现在我俩感情出了问题,可能要离婚,就想知道这套房子在离婚的时候会怎么分。是会一人一半,还是有其他的分配方式,想了解具体的法律规定和可能的分配情况。
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answer-icon 共1位律师解答

首先要明确,婚前全款买房婚后加名,该房产会被视为夫妻共同财产。这是因为我国不动产物权采取登记主义,《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”一旦房产证上加了配偶名字,就视为出资一方对另一方的赠与,夫妻双方成为房屋所有权人。 在离婚分割房产时,有多种情况。如果双方对房产分割能协商一致,那么按照协商的方案来分即可。要是协商不成,就要由法院来判决。根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 也就是说,虽然房产属于夫妻共同财产,但并不一定是对半分。法院在判决时,会综合多方面因素。比如房屋的出资来源,虽然是婚前一方全款购买,但婚后加名这一行为改变了房产性质,不过出资情况仍是重要考量因素;双方在婚姻中是否存在过错,如果一方存在过错行为,如出轨、家暴等,在分割房产时可能会少分;是否共同生活,比如婚后是否实际共同居住在该房屋等情况,也会影响法官的判断 。 相关概念: 登记主义:就是指不动产物权的各种变动,像设立、变更、转让、消灭这些情况,都要经过依法登记才会发生效力。简单说,只有登记了,物权变动才被法律承认。 共同共有:是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权。在这种情况下,每个共有人对整个财产都有平等的占有、使用、收益和处分的权利。 按份共有:共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务 。比如明确约定一方占房产份额的60%,另一方占40%等情况。

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