question-icon 企业租赁合同怎样会失效?

我签了一份企业租赁合同,现在担心合同会失效。不清楚在哪些情况下这份合同会失去法律效力,想知道法律上对于企业租赁合同失效的规定是怎样的,具体有哪些情形会导致合同失效。
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  • #合同失效
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企业租赁合同失效,指的是合同虽然已经成立,但由于存在一些法定的情形,使其不具有法律约束力,就好像这份合同从来没有存在过一样。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订企业租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不能辨认自己行为的精神病人,那么这份合同就是无效的。因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力,他们所做的行为不能产生法律上的效果。 《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说,如果企业租赁合同的双方其实并没有真正想要达成租赁的意愿,只是为了其他目的而签订合同,这种虚假的合同是无效的。比如双方为了逃避债务,签订了一个虚假的租赁合同来转移资产。 此外,根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果企业租赁合同的内容违反了法律的强制性规定,比如租赁的房屋是用于违法经营活动,或者租赁合同的签订程序不符合法律规定,那么这份合同也是无效的。同时,违背公序良俗的民事法律行为无效。如果租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗,也会导致合同无效。比如租赁合同约定的租赁用途严重损害了社会公共利益。 《民法典》第一百五十四条还规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租方和承租方恶意串通,损害了第三方的利益,比如为了排挤竞争对手而签订不合理的租赁合同,那么这样的合同同样不具有法律效力。

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