企业租赁合同怎样会失效？

企业租赁合同失效，指的是合同虽然已经成立，但由于存在一些法定的情形，使其不具有法律约束力，就好像这份合同从来没有存在过一样。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订企业租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，那么这份合同就是无效的。因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，他们所做的行为不能产生法律上的效果。

《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，如果企业租赁合同的双方其实并没有真正想要达成租赁的意愿，只是为了其他目的而签订合同，这种虚假的合同是无效的。比如双方为了逃避债务，签订了一个虚假的租赁合同来转移资产。

此外，根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果企业租赁合同的内容违反了法律的强制性规定，比如租赁的房屋是用于违法经营活动，或者租赁合同的签订程序不符合法律规定，那么这份合同也是无效的。同时，违背公序良俗的民事法律行为无效。如果租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，也会导致合同无效。比如租赁合同约定的租赁用途严重损害了社会公共利益。

《民法典》第一百五十四条还规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租方和承租方恶意串通，损害了第三方的利益，比如为了排挤竞争对手而签订不合理的租赁合同，那么这样的合同同样不具有法律效力。