不符合交房条件的开发商强行交房，业主该如何维权？
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当开发商在房屋不符合交房条件时强行交房，业主可以采取以下多种方式来维护自己的合法权益。 首先，要明确交房条件的法律规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。也就是说，开发商交付的房屋必须经过相关部门的验收，取得相应的合格证明文件。此外，合同约定的其他交房条件，开发商也应当遵守。 其次，业主可以采取以下具体的维权措施。 书面催告。业主在发现开发商强行交房且房屋不符合交房条件时，应及时以书面形式向开发商发出催告函。在催告函中，要明确指出房屋不符合交房的具体情况，如未取得竣工验收备案表、房屋存在质量问题等，并要求开发商在一定期限内整改，达到交房条件后再进行交付。这一步骤不仅能让开发商清楚知道自己的问题所在，也是业主后续维权的重要证据。 拒绝收房。如果房屋确实不符合交房条件，业主有权拒绝收房。因为一旦业主接收了房屋，可能会被视为对房屋现状的认可，从而丧失一些追究开发商违约责任的权利。在拒绝收房时，业主应注意保留相关的证据，比如拍摄房屋现状的照片、视频，要求开发商出具书面的交房通知等。 追究违约责任。如果开发商的强行交房行为构成违约，业主可以依据购房合同的约定追究其违约责任。一般购房合同中会约定开发商逾期交房或交付不符合条件房屋的违约责任，如支付违约金等。业主可以通过与开发商协商的方式，要求其按照合同约定承担违约责任。如果协商不成，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据，证明房屋不符合交房条件以及开发商的违约行为给自己造成的损失。 寻求行政部门帮助。业主还可以向当地的房地产行政管理部门进行投诉，要求其对开发商的违规行为进行查处。房地产行政管理部门有权对开发商的开发建设和销售行为进行监督管理，如果发现开发商存在违规交房的情况，可以依法对其进行处罚，责令其整改。 总之，在面对开发商不符合交房条件强行交房的情况时，业主应保持冷静，通过合法、合理的途径维护自己的权益。同时，要注意及时收集和保存相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
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