房子破产是如何清算的？

在房地产开发中，若开发商破产，房子的清算会涉及多个方面且有特定的流程。下面为您详细解释：首先是破产申请与受理。当开发商出现资不抵债等符合破产条件的情况时，债权人和开发商自身都可以向法院提出破产申请。一旦法院受理，就会指定管理人来接管开发商的财产和事务。这依据的是《中华人民共和国企业破产法》第七条，该条规定债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。然后是债权申报。在法院确定的债权申报期限内，包括购房者在内的所有债权人都需要向管理人申报自己的债权。比如购房者已经支付了购房款，就需要提供相关的合同、付款凭证等材料来证明自己的债权。这对应《企业破产法》第四十五条和第四十八条，规定了债权申报的期限和债权人申报债权的相关事宜。接着是财产清查与评估。管理人会对开发商的全部财产进行清查，包括土地、在建工程、已建成未出售的房屋等。之后会聘请专业的评估机构对这些财产进行评估，确定其价值。这是整个清算过程中的重要环节，能为后续的财产分配提供依据。再之后是制定破产财产分配方案。管理人会根据债权申报情况和财产评估结果，制定破产财产分配方案。该方案要明确各类债权的清偿顺序和比例等内容。此方案需要经过债权人会议讨论通过，并报法院裁定认可。这遵循《企业破产法》第一百一十五条的规定。最后是财产分配与执行。在方案得到法院认可后，管理人就会按照方案进行财产分配。对于购房者来说，如果房子已经建成且符合交付条件，有可能会优先保障交付；如果房子未建成，购房者的购房款债权会按照清偿顺序参与分配。如果有剩余财产，在支付破产费用和共益债务后，会按照法定顺序清偿其他债权。这依据《企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。