房屋拆迁是怎么赔付的？
共1位律师解答
房屋拆迁赔付是一个复杂且重要的问题，涉及到诸多法律规定和实际操作，以下为你详细解答。 首先，在了解赔付问题之前，需要明确房屋拆迁的类型。一般而言，房屋拆迁分为国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁，这两种不同类型的拆迁适用的法律依据是不同的。 对于国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 在集体土地上房屋拆迁方面，目前并没有专门的统一法律。不过，根据《土地管理法》等相关规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 赔付的方式通常有货币补偿、产权置换和两者相结合的方式。货币补偿就是直接给钱，让被拆迁人自行解决住房问题；产权置换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价；而货币补偿和产权置换相结合则是部分采用货币补偿，部分采用产权置换。 在整个房屋拆迁赔付过程中，被拆迁人享有一系列权利。比如，对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。此外，拆迁方必须按照法定程序进行拆迁，保障被拆迁人的知情权、参与权等合法权益。如果被拆迁人认为拆迁方的行为侵犯了自己的合法权益，可以通过行政复议、行政诉讼等途径来维护自己的权益。 总之，房屋拆迁赔付是有明确法律规定和严格程序的。被拆迁人要了解自己的权利和义务，在遇到问题时，及时咨询专业人士，以保障自己的合法权益得到充分维护。
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