question-icon 房屋产权证的建筑面积是如何确定的?

我买了套房子,准备办房产证,但对房屋产权证上建筑面积的确定方式不太清楚。我想知道这面积是按照什么标准和方法来算的,是只算室内面积,还是也包括公摊面积呢?希望了解下这方面的具体规定。
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  • #房屋面积确定
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房屋产权证上的建筑面积确定方式是一个很多购房者都关心的问题,下面我们来详细了解一下。 首先,我们要明确建筑面积的构成。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。通俗来讲,套内使用面积就是我们实际能够使用的空间大小,比如客厅、卧室等的面积;套内墙体面积是指房子内部墙体所占的面积;阳台建筑面积则根据阳台的不同类型有不同的计算方法。 对于共有建筑面积的分摊,这是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积,比如电梯井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积的分摊需要按照一定的规则进行计算,以保证公平合理。 在确定建筑面积时,依据的是相关的国家标准和规范。根据《房产测量规范》,房产面积测算的具体方法和要求都有明确规定。在实际操作中,房地产开发企业在房屋建设完成后,会委托有资质的房产测绘机构对房屋进行测量。测绘机构会按照规范对房屋的套内建筑面积和共有建筑面积进行测量和计算,并出具测绘报告。 房屋产权登记部门会根据测绘报告来确定房屋产权证上的建筑面积。也就是说,最终写在产权证上的建筑面积是经过专业测量和审核的。 如果购房者对房屋产权证上的建筑面积有异议,可以向房产测绘机构提出重新测绘的申请。同时,也可以查看测绘机构的资质和测绘过程是否符合相关规范。购房者有权了解自己所购房屋的准确面积情况,以保障自身的合法权益。总之,房屋产权证建筑面积的确定是有严格标准和流程的,以确保面积数据的准确性和公正性。

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