征地拆迁怎样才算是强拆?

我家这边最近在搞征地拆迁,拆迁方动作挺大的。我就担心哪天突然遭遇强拆,自己还不知道。所以想问问,在征地拆迁中,达到什么情况才算是强拆啊?
张凯执业律师
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在征地拆迁中,判断是否属于强拆,需要结合相关法律规定和具体行为来分析。强拆一般分为合法强拆和违法强拆。


合法强拆,也叫司法强拆,是一种符合法律规定程序的强制拆除行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,如果拆迁方已经按照规定对被拆迁人进行了合理补偿,被拆迁人却既不通过法律途径维权,又不搬迁的情况下,拆迁方可以向法院申请,由法院来决定是否进行强制拆除。


违法强拆则是指拆迁方没有按照法定程序进行的强制拆除行为。比如,在没有与被拆迁人达成补偿协议,也没有经过合法的催告、作出强制执行决定等程序,就直接对房屋进行拆除;或者在被拆迁人已经提起行政复议或行政诉讼的过程中,强行拆除房屋。《中华人民共和国行政强制法》规定,行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是,情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。所以,如果拆迁方在这些禁止的时间进行拆除,或者采用断水断电等非法手段逼迫被拆迁人搬迁,都属于违法强拆。


简单来说,判断是否为强拆,关键看是否遵循了法定的程序和条件。如果拆迁方没有按照法律规定办事,那很可能就是违法强拆,被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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