土地使用税如何征收？

我有一块商业用地，不太清楚土地使用税是怎么征收的。想知道征收的标准是怎样的，依据什么来计算税额，征收的流程是什么，有没有相关的优惠政策或者减免情况。希望能得到详细解答。

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#土地使用税

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土地使用税，全称为城镇土地使用税，是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。首先，我们来了解一下征收依据。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。实际占用的土地面积的确定，一般由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。其次，税额标准方面。土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在上述税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。然后是征收流程。通常情况下，纳税人需要向土地所在地的税务机关申报缴纳土地使用税。一般按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人应按照规定的期限，填写纳税申报表，向税务机关办理纳税申报，并缴纳税款。此外，对于一些特殊情况，还存在税收优惠政策。比如，国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地等，免征土地使用税。还有对一些改造安置住房建设用地、物流企业大宗商品仓储设施用地等，也有相应的税收减免政策。

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