安置房能使用多少年?

我家刚分了套安置房,心里一直犯嘀咕,这安置房到底能使用多少年啊?会不会用不了多久就不能住了?我不太懂这方面的法律规定,就怕以后住几年就出问题,想了解下安置房使用年限的具体情况。
张凯执业律师
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安置房的使用年限主要和土地性质有关。我们先来了解一下土地使用年限的概念,土地使用年限是指国家根据土地的不同用途,给与土地使用者使用土地的时间限制。


根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。


如果安置房的土地性质是出让的居住用地,那么其土地使用年限通常是70年。这意味着在正常情况下,你可以在70年内使用这套安置房。当土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,居住用地的安置房到期后会自动续期,你不用担心失去居住权。


要是安置房的土地性质是划拨,这种情况下没有明确的使用年限限制。不过在进行交易时,可能需要补缴土地出让金,将土地性质转变为出让,这样才能顺利办理过户等手续。

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