售后公房如何行使物权？

售后公房指的是原来的公有住房经过房改后，由承租人或符合条件的员工按照一定的政策和价格购买后变为私有产权的房屋。在售后公房里，购房者就拥有了房屋的物权。物权简单来说，就是你对自己的房子所拥有的权利，包括占有、使用、收益和处分这几个方面。

占有权就是你对房子实际控制的权利。比如你可以住在房子里，别人不能随便赶你走。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以你购买了售后公房，就合法拥有了对该房屋的占有权。

使用权是指你按照房子的性能和用途进行利用的权利。你可以根据自己的生活需求对房屋进行合理使用，像装修、居住等。不过，在行使使用权时也有一定限制。比如装修时不能破坏房屋的主体结构，因为这可能会影响到整栋楼的安全。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

收益权是指你通过房屋获取经济利益的权利。你可以将售后公房出租来收取租金，或者将房屋进行合理的商业利用获取收益。只要不违反相关法律法规和房屋的使用规定，你就可以自由行使收益权。

处分权是指你对房屋进行处置的权利，比如出售、赠与等。但是售后公房在处分方面可能存在一些特殊规定。有些售后公房可能在购买时有一定的限制条件，比如在一定期限内不得上市交易等。具体的限制要根据当地的政策和购房时签订的协议来确定。在进行处分时，要确保符合相关规定，否则可能会面临法律风险。总之，售后公房的物权行使要在法律和政策允许的范围内进行，这样才能保障自己的合法权益。