售后公房父母可以转让给子女吗?

我家有套售后公房,是父母名下的。我想了解下,父母能不能把这套售后公房转让给我呢?转让的话有什么要求和规定不?我不太懂这方面的法律,希望能得到解答。
张凯执业律师
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售后公房,简单来说就是原来由公家分配给职工居住使用的房屋,职工按照相关政策购买后变成了自己的私有房产。关于售后公房父母是否可以转让给子女,答案是可以的。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母作为售后公房的所有权人,他们有权对该房屋进行处分,将其转让给子女就是处分权的一种体现。


转让的方式通常有两种,一种是买卖过户,另一种是赠与过户。如果选择买卖过户,就相当于父母把房子卖给子女,要按照正常的房屋买卖流程来办理,包括签订买卖合同、缴纳相关税费等。这里涉及的税费有契税等,具体的税率根据房屋面积、是否为首套房等因素而定。


要是选择赠与过户,父母和子女需要签订赠与合同,并且可能要对赠与合同进行公证。之后再办理房屋过户手续。不过,赠与过户可能在后续子女再出售该房屋时,涉及到较高的个人所得税。


无论是哪种转让方式,都需要到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续,只有完成了产权变更登记,房屋的所有权才正式转移到子女名下。

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